“我都已經(jīng)做了八年，2025年租金都已經(jīng)預(yù)付了，你突然和我說不讓做了，我不會同意的。”“你把我滴灌的配套設(shè)施全部拆除了，還把我的葡萄苗給種死那么多，我還沒叫你賠呢。”......正值春耕備耕關(guān)鍵時期，周寧縣浦源鎮(zhèn)浦源村寨頭片區(qū)的38畝葡萄園卻因承包糾紛陷入停滯。

糾紛從何而起？時針撥回13年前的秋天。

2012年10月，周寧縣浦源鎮(zhèn)浦源村村民張某慶與彭某發(fā)簽訂《承包協(xié)議》，約定將38畝葡萄園租賃給彭某發(fā)經(jīng)營管理，租期4年，繼續(xù)租賃彭某發(fā)享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿后雙方延續(xù)執(zhí)行原協(xié)議權(quán)利義務(wù)，直至2025年1月雙方因租金支付、設(shè)施補(bǔ)償?shù)葐栴}產(chǎn)生糾紛。彭某發(fā)主張其已預(yù)付2025年租金，要求繼續(xù)經(jīng)營并索要設(shè)施維護(hù)費(fèi)；張某慶則認(rèn)為對方經(jīng)營管理不善且未妥善維護(hù)大棚設(shè)施，直接影響春耕整地育苗，且承包協(xié)議早已期滿，要求收回土地自主經(jīng)營。

雙方各執(zhí)一詞，互不退讓，如何避免矛盾升級？浦源司法所獲悉后迅速介入，立即聯(lián)合浦源派出所前往葡萄園實(shí)地勘查，緊扣春耕節(jié)點(diǎn)采取“三步調(diào)解法”：一是梳理承包協(xié)議條款，確認(rèn)雙方未就續(xù)租達(dá)成書面協(xié)議；二是核算往來賬目，發(fā)現(xiàn)彭某發(fā)確實(shí)已經(jīng)預(yù)付2025年租金3000元；三是評估農(nóng)業(yè)設(shè)施，組織第三方對滴灌設(shè)施、鋼架大棚等不可移動設(shè)施進(jìn)行折舊評估。

田間調(diào)解化干戈，法理兼顧化心結(jié)。調(diào)解員為張某慶算“經(jīng)濟(jì)賬”，告知其若糾紛繼續(xù)拖延將錯過葡萄三月黃金種植期，預(yù)計損失將遠(yuǎn)超設(shè)施維修費(fèi)，且《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第38條明確在同等條件下續(xù)租優(yōu)先權(quán)。同時，又對彭某發(fā)亮“信用牌”，援引《中華人民共和國民法典》第577條厘清租金支付與設(shè)施維護(hù)責(zé)任，告知其破壞葡萄園設(shè)施已構(gòu)成違約。最后調(diào)解員強(qiáng)調(diào)“農(nóng)時貴如金”，時值春耕關(guān)鍵期，要注重農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時效性，引導(dǎo)雙方著眼長遠(yuǎn)。

經(jīng)過幾輪調(diào)解，雙方達(dá)成一致書面協(xié)議：雙方當(dāng)事人同意解除租賃關(guān)系，葡萄園由張某慶收回自主經(jīng)營管理，張某慶退還彭某發(fā)保證金及預(yù)付租金共計8700元，自愿放棄追訴2025年之前的承包租金及葡萄大棚損壞賠償費(fèi)用；彭某發(fā)則放棄設(shè)施補(bǔ)償訴求。調(diào)解協(xié)議簽訂后幾日，張某慶組織人員翻整土地，彭某發(fā)也著手搬遷可移動設(shè)施，38畝葡萄園如期開啟春耕作業(yè)。

握手言和解契約，不誤農(nóng)時保春耕。浦源司法所以法治思維破解季節(jié)性生產(chǎn)難題，既維護(hù)了村民合法權(quán)益，又確保葡萄園春耕備耕不誤農(nóng)時，為鄉(xiāng)村振興注入了強(qiáng)勁的法治動能。

來源：閩東日報記者 朱靈塬 通訊員 謝慧敏

編輯：邱祖輝

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