2010年，林某與女友王某登記結(jié)婚，婚后一直居住在林某的父母家。由于婆媳之間的矛盾不斷發(fā)生，林某決定購(gòu)買(mǎi)一套兩居室的商品房，自己與妻子獨(dú)立生活。林某父母便拿出終生積蓄100萬(wàn)元作為首付款，為兒子按揭買(mǎi)了一套兩居室商品房。首付款系林某父母轉(zhuǎn)賬到林某賬戶后，由林某向開(kāi)發(fā)商支付。購(gòu)房合同由林某簽署，房貸以其住房公積金辦理，且一直由林某支付按揭貸款，該房屋產(chǎn)權(quán)于2013年辦理在林某個(gè)人名下。2016年，林某與妻子王某因感情不和，王某起訴至法院要求與林某離婚，并要求將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。林某同意離婚，但認(rèn)為該房屋由自己父母出資，并登記在自己名下，貸款也是自己一直在還，應(yīng)當(dāng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得分割。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”對(duì)于該規(guī)定中的“出資”應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。即婚后夫妻一方父母為其子女全額出資買(mǎi)房，房屋登記在其子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中，林某父母雖然出資購(gòu)房，但僅支付了首付款，不屬于全額出資，故不得適用《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定。

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第十一條的規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)’:（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”由于林某的住房公積金在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上林某一直用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還按揭貸款，故該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，酌情考量林某父母的出資情況對(duì)其適當(dāng)多分。

律師在此提醒：離婚糾紛案件往往牽扯到財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，而房產(chǎn)更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以及購(gòu)房出資情況等都是影響房產(chǎn)分割的重要因素。當(dāng)事人在購(gòu)置房產(chǎn)前應(yīng)了解相關(guān)規(guī)定，在尊重婚姻的同時(shí)，維護(hù)好自身利益，做好前期的風(fēng)險(xiǎn)把控。