聚焦·房企新動向

■本報記者 王麗新

富力地產(chǎn)首次提出了3000億元銷售目標(biāo)的三年計劃，意圖從2017年協(xié)議銷售額818億元上升至2020年的3000億元。擴(kuò)張的砝碼是，已手握超過6170億元的可售貨值。

昨日，富力地產(chǎn)公布2017年年度業(yè)績，報告期內(nèi)凈利潤大幅增加204%至214.2億元；集團(tuán)全年毛利率由2016年的28.3%上升至2017年的35.4%；集團(tuán)權(quán)益協(xié)議銷售總額按年增長35%至818.6億元。

值得注意的是，上述214億元的凈利潤中，由于2017年收購萬達(dá)酒店的原因，富力在報表中計入收購收益131億元。富力地產(chǎn)董事長李思廉稱，若撇除收購萬達(dá)酒店的一次性收益，稅后利潤為81.5億元。

問及目前回A進(jìn)度，李思廉稱，目前排名已從原先的50多名退至70多名。“我們和萬達(dá)兩家一直在排，這與國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控有關(guān)，所以我們也沒辦法，只能等。”

　喊出3000億元銷售目標(biāo)

富力地產(chǎn)每年在業(yè)績會上都會公布年度銷售任務(wù)。然而，過去幾年，富力兌現(xiàn)較難。

3月19日，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示，2018年的銷售目標(biāo)較2017年銷售額增長60%，達(dá)1300億元。陳志濠還宣布，富力2020年的銷售目標(biāo)是3000億元，3年復(fù)合增長率達(dá)54%。

李思廉此次高調(diào)喊出“3000億元計劃”，源于手握大量可售資源，尤其是2017年擴(kuò)充了大量土地儲備。富力方面表示，2017年，富力購入合共權(quán)益可售面積1811萬平方米，將為集團(tuán)帶來多達(dá)2560億元的新增可銷售資源。通過確保當(dāng)下的土地儲備，集團(tuán)可確保未來物業(yè)銷售，即使整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性波動，仍可實現(xiàn)超出市場平均水平的盈利。

事實上，2017年，17家房企銷售規(guī)模進(jìn)入了“千億元陣營”。規(guī)模大躍進(jìn)之下，“跟投體制”可謂立下“大功”。對此，李思廉表示，公司目前也有考慮實施跟投計劃，并且已經(jīng)拿出個別穩(wěn)定的項目試驗，鼓勵大家跟投。他又稱，跟投主要是讓大家有錢賺，但沒有硬性要求，沒有必要“綁死”。

　借貸成本預(yù)計會上升

眾所周知，2017年，富力花了大筆資金拿地和買酒店資產(chǎn)。鑒于此，在融資方面，富力可謂多方籌措。

富力表示，2017年，富力集團(tuán)通過發(fā)行美元計價優(yōu)先票據(jù)、銀團(tuán)融資貸款及商業(yè)貸款，獲得超過20億美元的離岸融資，并發(fā)行由中國銀行間市場交易商協(xié)會批準(zhǔn)的20億元中期票據(jù)。

此外，為滿足未來資金需求，富力集團(tuán)取得超過1200億元尚未動用的授信額度。受惠于較低的利率環(huán)境及集團(tuán)信用度的提升，于2017年內(nèi)集團(tuán)成功將利率成本由2015年的每年7.83%大幅削減至每年5.12%。

富力表示，將繼續(xù)尋求新融資機(jī)會，拓寬國內(nèi)外的融資渠道，以確保在金融市場出現(xiàn)波動時保持財務(wù)靈活性。

但李思廉稱，2018年市場整體的利率還是往上走，估計總的借貸成本會上升。