南京市河西南部佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓處門(mén)前，購(gòu)房者排起了長(zhǎng)龍。（熱心網(wǎng)友供圖）

天氣已正式入冬，氣溫變冷。但這兩天的南京樓市，突然就“火”了。

據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，南京河西區(qū)共10個(gè)樓盤(pán)3000多套房源已經(jīng)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，即將上市。由于此次河西開(kāi)盤(pán)的關(guān)注度過(guò)高，開(kāi)發(fā)商擬定了“史上最嚴(yán)格”的銷(xiāo)售方案，包括8成首付、指定銀行本票驗(yàn)資等。15日開(kāi)始全面接受登記，預(yù)計(jì)17日10盤(pán)依次搖號(hào)，周末18、19日陸續(xù)選房。

15日早上，南京河西區(qū)多個(gè)樓盤(pán)售樓處前排起了大長(zhǎng)隊(duì)，有心急的購(gòu)房人甚至忍受?chē)?yán)寒從前一個(gè)晚上開(kāi)始通宵排隊(duì)。部分不明真相者甚至感到恐慌：房?jī)r(jià)是不是又要開(kāi)始上演暴漲的老戲碼了？（延伸閱讀本網(wǎng)報(bào)道：首付8成、驗(yàn)資200萬(wàn)起 南京十盤(pán)同開(kāi)再現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房）

眾所周知，過(guò)去一年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果明顯，不少城市房地產(chǎn)熱度已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫。按理說(shuō)，興師動(dòng)眾的購(gòu)房人扎堆排隊(duì)現(xiàn)象是可以避免的。

今年5月13日，南京市在出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策“寧十條”中提到，從5月14日起，“開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房”。

南京出臺(tái)的公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房細(xì)則中確立了三大原則，即杜絕住房搖號(hào)被人為操控，避免任何暗箱操作，公證機(jī)構(gòu)必須全程主導(dǎo)控制。根據(jù)該政策，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)只需要做好登記即可，公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)后，只需要分批次通知購(gòu)房人前來(lái)選房，豈不更合乎邏輯？對(duì)于廣大普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，也是一次公平購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

但是，在此次開(kāi)發(fā)商推出的所謂“史上最嚴(yán)格”開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方案中，要求購(gòu)房人至少要提供不低于200萬(wàn)元的個(gè)人存款證明、繳納不低于80%的首付款等，苛刻的條件讓購(gòu)房人不得不在大冬天排長(zhǎng)隊(duì)接受 “驗(yàn)資”。更讓人大跌眼鏡的是，相關(guān)人士回應(yīng)稱(chēng)該舉措是為了“篩掉”部分客戶，以至于不會(huì)造成客戶過(guò)多關(guān)注，形成“熱點(diǎn)事件”。

對(duì)這種所謂的“最嚴(yán)開(kāi)盤(pán)”要求，南京當(dāng)?shù)孛襟w甚至發(fā)出了“這是一場(chǎng)有錢(qián)人的游戲”的感嘆。對(duì)于囊中羞澀的“剛需”族而言，高昂的首付更是將他們擋在購(gòu)房門(mén)檻之外。他們通過(guò)國(guó)家政策許可的按揭貸款購(gòu)房的權(quán)利，被如此簡(jiǎn)單粗暴地剝奪了。

此外，本次南京排隊(duì)購(gòu)房的背后，也是南京樓市供需嚴(yán)重失衡的一個(gè)具象。在南京，“南京房?jī)r(jià)看河西，河西房?jī)r(jià)看河西南”，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區(qū)，除了明星樓盤(pán)云集，其價(jià)格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時(shí)，河西不僅僅成為南京土地市場(chǎng)的“地王窩”，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，而且新房售價(jià)一路攀升到每平方米4萬(wàn)元以上。今年以來(lái)，隨著南京樓市實(shí)施“限購(gòu)、限價(jià)、限售”等多重調(diào)控措施之后，河西區(qū)域鮮有供應(yīng)量推出，整個(gè)板塊處于“冷凍”的態(tài)勢(shì)。

南京樓市業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，在南京限價(jià)等調(diào)控政策背景下，開(kāi)發(fā)商“任性”地選擇不開(kāi)盤(pán)不入市。以河西區(qū)域?yàn)槔?，盡管區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目眾多，但近一年來(lái)區(qū)域內(nèi)竟然沒(méi)有新樓盤(pán)供應(yīng)。

加上河西區(qū)域新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛，二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格。出現(xiàn)了套利空間，不少購(gòu)房者相信買(mǎi)到就是賺到，也成了購(gòu)房人排隊(duì)搶房的直接驅(qū)動(dòng)因素。

在最嚴(yán)開(kāi)盤(pán)、供需失衡、存在套利空間等多重因素的疊加下，南京出現(xiàn)本次排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象也就不足為奇了。南京有關(guān)部門(mén)應(yīng)切實(shí)從市場(chǎng)本身入手，除了“對(duì)癥下藥”外，還需要對(duì)南京樓市進(jìn)行系統(tǒng)性的引導(dǎo)和調(diào)控。

房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)向好，市場(chǎng)過(guò)熱的趨勢(shì)得到了有效的遏制。在調(diào)控持續(xù)深入，“長(zhǎng)效機(jī)制”出臺(tái)之前，更需要有平穩(wěn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。而類(lèi)似南京排隊(duì)搶房的事件，則應(yīng)該越少越好。