業(yè)內(nèi)稱：品牌打造與運(yùn)營體系能力將成爭奪市場話語權(quán)的核心競爭力

長租公寓正迎來地產(chǎn)巨頭和酒店集團(tuán)的雙重青睞。僅最近半個月，包括保利、龍湖、碧桂園、萬科等在內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)均出手，從房產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)向運(yùn)營模式，發(fā)力長租住宅領(lǐng)域。而酒店集團(tuán)也憑借豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和投資管理體系，盤活閑置物業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃時代運(yùn)營的藍(lán)海已經(jīng)來臨。

文：廣州日報全媒體記者杜萌

“房企和酒店集團(tuán)的合作模式已經(jīng)出現(xiàn)，目前看到最多的是委托管理以及合資公司、戰(zhàn)略入股和直接收購。”克而瑞信息集團(tuán)咨詢中心總經(jīng)理張兆娟稱：“不容置疑的是，排名前十的開發(fā)商未來都會自建自己的公寓品牌，誰先搶得和排名二十到一百位之間的開發(fā)商的合作機(jī)會，未來贏的機(jī)會就會更多。”

而針對小產(chǎn)權(quán)物業(yè)，“酒店+公寓”的租賃模式，恰好成為房產(chǎn)物業(yè)投資的新選擇。記者從鉑濤集團(tuán)了解到，其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地產(chǎn)商合作打造的案例。

　　分析：未來租賃市場機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存

安居客新房事業(yè)部總經(jīng)理趙彤陽稱：未來租賃市場存在巨大的空間，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。而房產(chǎn)租賃作為酒店和公寓物業(yè)的投資新模式，不僅考驗(yàn)運(yùn)營方的市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、運(yùn)營能力以及對客戶的服務(wù)水平，也要考慮合作方的品牌影響力、后端支持系統(tǒng)能力。品牌打造與運(yùn)營體系的能力將成為搶占房產(chǎn)租賃話語權(quán)的核心競爭力。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)顯示，2016年末全國流動人口總規(guī)模為2.45億人，帶來的租賃市場規(guī)模每年達(dá)1.2萬億元。據(jù)上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90％為個人出租，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2％，開發(fā)商自持經(jīng)營的居住用房不足1％。

不過，這一現(xiàn)象正在悄然發(fā)生改變。目前全國排名前30的房企中，已經(jīng)有三分之一進(jìn)入長租公寓市場，包括萬科、萬達(dá)、龍湖、招商、保利、旭輝、綠城、遠(yuǎn)洋等，紛紛加速在該領(lǐng)域的布局。

　　本地市場

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，廣州目前有多家長租公寓品牌，比如泊寓、紅璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窩趣等。其中，屬于房企或相關(guān)機(jī)構(gòu)的品牌，分別是萬科的泊寓、龍湖的冠寓以及世聯(lián)行的紅璞公寓。記者查詢發(fā)現(xiàn)，這些長租公寓的戶型面積多為18~30平方米左右的單間，每月租金價格在1300元~2500元不等。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些公寓裝修風(fēng)格偏歐美簡約風(fēng)，迎合了大多數(shù)年輕人的品位。樓下大堂有健身室、影視廳、桌球臺、廚房等公用設(shè)施，滿足租客的社交需求。